大家購房時不僅要考慮房價，房子所處的地理位置以及周邊環(huán)境等等。還有一個問題就是房子契稅的問題要考慮好，這是一筆不小的費用。在購買時也要考慮清楚，那么，下面我們就來具體了解一下房產(chǎn)契稅如何計算?

一、什么是住房契稅?

契稅是一種稅，是國家規(guī)定在住房買賣中必須繳納的稅。買房時，住房贈與與住房交換，應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計算住房契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：

1、按成交價格計算。交易價格由雙方?jīng)Q定，合同成立。這種定價方法主要適用于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出讓和住房買賣。

2、根據(jù)市場價格計算。例如，在北京成為2008年奧運會主辦城市后，房價立即飆升。土地使用權(quán)出讓、住房出讓時，只能以市場價格為依據(jù)，不可以住房原價為依據(jù)。

3、依據(jù)住房交換差價定稅。隨著二次住房市場的興起，住房交換進入人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是房利美和房地美的余額，也就是10萬元，以同樣的方式，土地使用權(quán)的交換，將以差額為基礎(chǔ)。在平等的交換中，差額為零，這意味著雙方都可以免除契稅。

二、住房契稅怎么算?

住房契稅的計算公式：住房契稅=住房總價×稅率。

1、確定住房總價。

根據(jù)上文的分析，住房的總價分三種情況，在確定房價首先要確定屬于上述情況下，商品房的銷售一般屬于第一個“成交一筆交易，價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的住房契稅基數(shù)”。此時，計算房產(chǎn)契稅的關(guān)鍵點就變成了稅率的確定。

2、確定計算住房契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，在3-5%的范圍內(nèi)確定，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

關(guān)于房產(chǎn)契稅如何計算這個問題上面已經(jīng)給出答案。那么契稅該誰交呢?通常來說房產(chǎn)契稅是買房者交，若是房產(chǎn)證是開發(fā)商代辦的，買房者將錢款交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果是自己辦理房產(chǎn)證者，自己將契稅交到相關(guān)部門。