還建房直接更名是需要過戶。還建房更名存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果購買了還建房，要與賣方簽訂買賣合約，并且將合約內(nèi)容寫的越詳細(xì)越好，要注明違約金的金額，將買賣合同到公證處進(jìn)行公證在購買還建房之后必須要與賣方簽訂協(xié)助代辦理還建房的相關(guān)事宜委托書，賣方還需要將住房所有的資料和手續(xù)交到買方手上。等還建房的產(chǎn)權(quán)證下來之后，一定要按照合約中的規(guī)定辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。

購買還建房要注意什么

1、在購房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購房者挑選沒有兩證的還建房。還建房的價(jià)格低，這一點(diǎn)吸引了很多的購房者，但畢竟購買還建房還是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。

2、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的。可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。可去到住房所在地房地局去查詢住房的類型。

3、對于還建房到底能不可辦下兩證，不可輕信他人所說，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證?，F(xiàn)實(shí)中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來的情況。

4、還建房無論是從住房本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實(shí)地考察。不少購房者在購買商品房時(shí)，比較介意小區(qū)有還建房，是因?yàn)檫€建房的質(zhì)量比較一般，從而擔(dān)心整個(gè)住房的建筑質(zhì)量。

5、沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不可貸款。有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)仍不菲。而要求一次性付款，這對于資金準(zhǔn)備不足的購房者是障礙。

6、在前期簽訂買賣合同時(shí)，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給自已。