1、網(wǎng)上查詢：進(jìn)入查詢登陸界面，輸入簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明網(wǎng)簽備案已成功。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

簽房貸合同要注意什么

1、購(gòu)房聯(lián)系人地址：簽訂完購(gòu)房合同就要履行相關(guān)的規(guī)定，比如說(shuō)提交貸款資料，如果你未能按時(shí)還款，那么對(duì)方就會(huì)郵寄律師函到你的聯(lián)系地址，如果這個(gè)地址不對(duì)的話，那么你就收不到這個(gè)函件，如果人家連發(fā)了兩次你都不回復(fù)，那么你就是構(gòu)成了違約。對(duì)方完全可以按照合同約定的違約事項(xiàng)對(duì)你進(jìn)行懲罰。所以購(gòu)房人的地址一定要填寫準(zhǔn)確，如果地址發(fā)生變更也要及時(shí)的告訴賣方。

2、定金與訂金：雖然兩者只有一字之差，但是代表的意思大可不同，完全是受到法律保護(hù)的，一般來(lái)說(shuō)是不可以退的，除非賣方手續(xù)不齊，比如他沒有拿到商品房的預(yù)售許可證。但是訂金就不一樣，沒有明確規(guī)定訂金有預(yù)付款的性質(zhì)，所以說(shuō)如果購(gòu)房者反悔，那理論上訂金是可以退給你的。

3、交房時(shí)間和房產(chǎn)證辦理時(shí)間：這是針對(duì)買期房的朋友來(lái)說(shuō)的，如果你交完錢以后開發(fā)商逾期交房，那你是可以申請(qǐng)賠償?shù)?，但是如果合同中沒有寫，你就只能是吃虧了。