1、檢驗住房有無裂縫。首先要仔細(xì)查看住房主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修復(fù)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類住房，購房者一定不可報僥幸心理。

2、檢驗住房有無傾斜。雖然檢測住房的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗其傾斜程度。

3、檢驗住房有無滲漏。購房者要注意察看住房的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢驗住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

4、檢驗供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢驗強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否高于一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經(jīng)通電以外，主要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。然后就是看電線的截面面積是否符合要求。

5、驗管道。主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺之類的排污口，預(yù)先拿一個盛水的容器，然后把水倒進(jìn)排水口，看看水是否順利的流走。

收房時有哪些地方是要注意的?

1、要注意項目是否通過了驗收 是否取得《竣工驗收備案表》

項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因為辦理了收房手續(xù)后住房毀損滅失的風(fēng)險會提前轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)。

2、收房的順序問題 一定要多注意

開發(fā)商要求提前繳納物業(yè)費(fèi)、契稅、公共維修基金、抵押登記費(fèi)等一系列費(fèi)用并辦理收房手續(xù)后，才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗房。請注意：開發(fā)商無權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件，如開發(fā)商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、關(guān)于質(zhì)量問題的處理 要注意哪些問題

假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)住房存在明顯的質(zhì)量問題。首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處;其次，可要求開發(fā)商維修住房后重新交房;另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金;必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。