買(mǎi)房收房的時(shí)候一般都拿不到房產(chǎn)證，大部分樓盤(pán)都是在交房之后再去辦理房產(chǎn)證的，但是目前有一些城市開(kāi)始實(shí)施了“交房即交證“的政策，這種情況下則可以在收房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證，但目前該政策并沒(méi)有普及，所以普遍還是在收房之后等一段時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證。

收房后拿房產(chǎn)證的時(shí)間

1、房產(chǎn)證辦理期限限制：

房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約好的期限為主的，但假如房子買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，通常分兩種情況討論進(jìn)行：

產(chǎn)品住宅若沒(méi)有建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房子交給使用之日起90日內(nèi);

產(chǎn)品房若已經(jīng)竣工完結(jié)的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同締結(jié)之日起90日內(nèi)。

2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間：

依照規(guī)則，假如是國(guó)有土地范圍內(nèi)的房子所有權(quán)排號(hào)，必須30個(gè)工作日，假如是集體土地范圍內(nèi)的房子所有權(quán)排號(hào)，必須60個(gè)工作日。也就是說(shuō)，當(dāng)房子買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽定的產(chǎn)品房預(yù)、出售合同或房子買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來(lái)。

但必須留意的是，不一樣城市的規(guī)則不一樣，辦理手續(xù)也不一樣，因此詳細(xì)時(shí)刻還必須根據(jù)詳細(xì)情況來(lái)定。

3、房產(chǎn)證辦理流程：

(1)初始排號(hào)

產(chǎn)品房交給使用起60日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)排號(hào)的材料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門(mén)，并進(jìn)行初始排號(hào)。

(2)收取申請(qǐng)表

到開(kāi)發(fā)商處收取《房子(地)所有權(quán)排號(hào)申請(qǐng)表》并填寫(xiě)，以后開(kāi)發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。

(3)拿測(cè)繪表

前往開(kāi)發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站申請(qǐng)并收取測(cè)繪表，或許持身份證直接到開(kāi)發(fā)商處收取。

(4)交修理基金和契稅

交納公共修理基金和契稅，并保留好交納憑據(jù)，交納辦法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

(5)提交材料

提交房子買(mǎi)賣(mài)合同、房款結(jié)算確認(rèn)書(shū)、身份證明、專(zhuān)項(xiàng)修理資金專(zhuān)用收據(jù)等材料。

(6)交納稅費(fèi)

辦理房產(chǎn)證必須交納必定費(fèi)用，比方排號(hào)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和印花稅等。

(7)收取房產(chǎn)證

依照房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的告訴書(shū)上的時(shí)刻去領(lǐng)取房產(chǎn)證。