房貸放款后會(huì)通知還款，一般銀行是通過給貸款人預(yù)留的手機(jī)號(hào)發(fā)送短信通知。房貸放款下來后，一般是從次月開始還款的，當(dāng)然，有時(shí)若放款日距首個(gè)還款日較近的話，可能也會(huì)繼續(xù)順延到下下個(gè)月再還。比如放款日是在本月27號(hào)，而還款日是每月2號(hào)，因27號(hào)距首個(gè)還款日，即下月2號(hào)時(shí)間較短，所以銀行就直接延后至下下個(gè)月的2號(hào)再一起還款。但具體還款計(jì)算、還款時(shí)間以經(jīng)辦分行規(guī)定為準(zhǔn)。

房貸還款有幾種方式

1、等額本息還款

等額本息還款方式是目前銀行辦理得最多的還款方式，這種還款方式就是按按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

銀行理財(cái)專家分析，以等額本息還款方式還房款，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自由，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大。

2、等額本金還款

等額本金還款法也是一種比較普遍的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)，這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

使用等額本金還款的特色是，借款人在可是還款時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比例等額本息要重。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。

3、等額遞增(減)

靈活性強(qiáng)等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指貸款者在辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度。

在初始時(shí)期，按固定額度還款，此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作方式。其中，間隔期最少為1個(gè)月;它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

以貸款10萬(wàn)元，期限10年為例，如果挑選等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成5個(gè)階段，那么每一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。

等額遞減恰恰相反，第一個(gè)兩年美譽(yù)需要1300多元，隨后，每?jī)赡赀f減200元，直到最后一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。等額遞減方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預(yù)期到未來會(huì)逐步增加的人群，相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者面前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以挑選等額遞減。

4、按期付息還本

按期付息還本就是借款人通過和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時(shí)間單位，即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。

5、按周還本付息

以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長(zhǎng)不高于21天(含)。