房貸更改還款人需要重新貸款。因為房貸更換還款人需要原貸款人還清貸款之后，新的貸款人重新提交貸款申請，這也就意味著需要重新貸款。銀行會重新審核新的貸款申請和貸款人的實力，再確定是否放款。

房貸更改還款人怎么操作

房貸還款人一般情況下是不可更改的，如果非要改，就需要把第一次辦理貸款的手續(xù)流程都走一遍，并且還要在此之前先把欠銀行的貸款全部還清，才有可能貸出來，當然也有可能被拒。具體可分以下情況來看：

1、借款合同如需變更，借款人可跟銀行進行商議，如果銀行那邊同意更換還款人，就可以進行還款人變更。

2、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

3、保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產時，房貸的還款人可以更換。

房貸的還款方式可以更改嗎

房貸的還款方式可以更改，但是辦理的程序較為繁瑣，需要購房者帶著當時按揭所有的材料去銀行申請，每個銀行的操作和申請時間不一樣，大家在申請時可咨詢當地銀行即可。

要注意的是，如果合同中牽扯到住房開發(fā)商的話，在變更購房合同時，還需要取得住房開發(fā)商的同意。