1、付過首付之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準貸款，將貸款放給開發(fā)商，之后您就要開始還貸款了。

2、付過首付后，跟銀行簽訂貸款合同，開發(fā)商可能在住房封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，這種方式開發(fā)商也會要求先簽訂合同。

買期房要注意哪些問題

1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的;查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽基本沒問題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

4、付款的時間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得住房所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。

5、違約責任的約定，約定如果開發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權(quán)益。