1、看房：買房需要之前要看房，買房子前一定要看看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否相當(dāng)明確，有沒有遺留下來的糾紛問題，避免一房兩賣;需要審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、簽合同：現(xiàn)在買房一定要簽合同，確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：現(xiàn)在買房還需要辦手續(xù)辦手續(xù)，必要程序不可簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價(jià)值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

4、交房：最后一步就是交房，按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

買房交易要注意哪些事項(xiàng)

1、完整保證退房權(quán)利：也就是當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約買房人有權(quán)退房時(shí)，買房人應(yīng)該有退房的挑選權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又如何對待。

2、廣告寫進(jìn)購房合同：也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。

3、讓促銷宣傳落實(shí)處：也就是對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

4、自列清單全面了解：對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。

5、購買期房分期付款：簽訂預(yù)售合同時(shí)，買房人可以先支付定金，然后在交房和過戶時(shí)再支付房款。