房產(chǎn)證可以不用換成不動(dòng)產(chǎn)證。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書將繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記也遵循“自愿登記”的原則，不會(huì)強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明。

其實(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，一般來(lái)說(shuō)不換新證也不會(huì)有什么實(shí)質(zhì)性的影響，只在一些情況下會(huì)出現(xiàn)例外。當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)交易、登記過(guò)戶時(shí)，舊有的土地證、房產(chǎn)證就將被新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書所代替，也就是說(shuō)，當(dāng)原房主將房產(chǎn)交易和過(guò)戶給新房主后，新房主領(lǐng)到的將會(huì)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

另外，對(duì)于兩個(gè)證件乍一聽(tīng)屬于不同的兩個(gè)東西，讓我們對(duì)比一下二者的差異，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更加的詳細(xì)，房產(chǎn)證寫有住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等等一些內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在這樣的基礎(chǔ)上增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

不管你持有哪種證件，根據(jù)相關(guān)規(guī)定只有與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字相一致，才表明住房所有權(quán)是你的，否則會(huì)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿上的名字為準(zhǔn)。

以前的住房和土地是由不同的部門登記發(fā)證的，購(gòu)房者需要到住房管理局辦理房產(chǎn)證，到國(guó)土資源部辦理土地證，而現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證把土地證和房產(chǎn)證合二為一，購(gòu)房者就不需要兩頭跑了。

現(xiàn)在已經(jīng)辦理的房產(chǎn)證無(wú)需更換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，兩者具有相同的法律效應(yīng)的，換與不換全在個(gè)人的意愿。

房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證的流程

其實(shí)房產(chǎn)證要更換成不動(dòng)產(chǎn)證是非常簡(jiǎn)單的，只要拿上房產(chǎn)證、國(guó)土證，還有產(chǎn)權(quán)人的身份證件就行了，拿上資料直接去房管局咨詢即可，一般來(lái)說(shuō)想要更換成不動(dòng)權(quán)證需要先將房產(chǎn)信息和國(guó)土信息合并，如果沒(méi)有國(guó)土證，一般不動(dòng)產(chǎn)中心會(huì)要求去國(guó)土局查詢國(guó)土信息，然后才能進(jìn)行綁定，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

一般提前資料后幾個(gè)工作日就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，和住房過(guò)戶的流程有點(diǎn)相似，但是更簡(jiǎn)單，不用核稅和交稅。每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)中心的流程可能有所不同，一般來(lái)說(shuō)只要拿上房產(chǎn)證、國(guó)土證和產(chǎn)權(quán)證身份證就能辦理。