1、承租人的解除權(quán)。在租賃住房具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不可進(jìn)行使用收益的，或者租賃住房毀損致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、出租人的解除權(quán)。

(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃住房的性質(zhì)而對租賃住房進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>

(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>

(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃住房轉(zhuǎn)租于第三人的。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

3、雙方均有的解除權(quán)。不定期的住房租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

住房出租行使解除權(quán)的注意事項(xiàng)

實(shí)踐中，因住房租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

1、當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除住房租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

3、要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不可產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

在日常生活當(dāng)中，住房租賃的話，通常情況下如果當(dāng)事人還愿意租賃，那么在合同到期之后就會進(jìn)行一個(gè)續(xù)簽，而不需要再次的解除，但是如果是存在著一些過錯(cuò)，是可以隨時(shí)的進(jìn)行解除的，但必須要關(guān)于住房內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清理。