公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

公攤面積計(jì)算公式

公攤面積相關(guān)計(jì)算公式：

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù);

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積;

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。

公攤面積大小規(guī)定

1、7層以下的磚混結(jié)構(gòu)住宅：

約6層的磚混結(jié)構(gòu)建筑，公攤面積大約在7-12%左右。其參與公攤的面積包括外墻水平投影的1/2和樓梯間，為家庭提供服務(wù)的物資管理室(熱交換站、水泵房、配電室等)。它一般占住房面積的13%至18%。室內(nèi)的高度分為室內(nèi)凈高度(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高度(地板與上層地板之間的距離)，一般為2.8m左右，室內(nèi)凈高度在2.65m~2.7m之間。如果室內(nèi)的層高高于4.7米，則應(yīng)按兩層樓計(jì)算室內(nèi)面積。

2、小高層住宅：

一般7-11層算是小高層住宅，公攤面積大約在10-16%左右，但不同的小高層建筑，公攤也不同。在無地下設(shè)備房、無底商、無底層架空的情況下，小高層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在10%~15%之間，而有電梯的小高層住宅建筑的公攤系數(shù)在15%~20%之間，根據(jù)規(guī)定，7層以上的樓層必須配備電梯，所以小高層建筑屬于配備電梯的范疇。

3、高層住宅：

12-33層的高層住宅，公攤面積是最大的，大約在14-24%左右。根據(jù)建筑物的規(guī)模，高層建筑一般在25-33層之間，其中高層住宅樓的樓梯高度最高。此外，高層建筑中電梯和電梯前廳占據(jù)空間，又有安全通道樓梯占據(jù)空間，以及“管井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公共設(shè)施也占據(jù)了空間。因此，高層建筑的公攤面積遠(yuǎn)大于多層建筑。

4、別墅：

別墅的公攤面大約在1-8%左右。別墅是單戶住宅形式，最多三層，包括地下室，帶有室內(nèi)車庫。一般來說，獨(dú)立別墅沒有公共區(qū)域，聯(lián)體別墅有較小面積的公攤。公共面積分配的原則是，它只存在于建筑物內(nèi)部，并與建筑物的建筑結(jié)構(gòu)相聯(lián)系，并且只向建筑物的居住者提供非營利性服務(wù)。不符合這一條件的建筑物，不得列入共用面積。