10月3日晚，蘇州相關(guān)部門對外公布了《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，明確自10月4日起，本市戶口家庭禁購第四套房。

　　相關(guān)政策指出，非本市戶口居民家庭申請購買第一套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江(樓盤)區(qū))、昆山(樓盤)市、太倉(樓盤)市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶口居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶口居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　同時調(diào)整信貸政策：首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%;有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。有一套房且貸款未結(jié)清的，申請商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%;對有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。

　　此外，《意見》還規(guī)定，經(jīng)價格部門嚴格成本核算確定備案價格后，開發(fā)商一次性公開全部準售房源及每套住房價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，開發(fā)商不得提高銷售價格。

　　蘇州市物價局隨后在10月8日表示，經(jīng)過近半個月的商品房專項檢驗，目前，物價、住建等部門已聯(lián)合查出22家涉嫌存在捂盤惜售、未明碼標價、明碼標價要素不全、標示內(nèi)容更新不及時等違法違規(guī)問題的房企。另有3家公司被國家住建部通報批評。

　　而在物價局的介入下，蘇州房價快速回落，根據(jù)蘇州市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶長假期間蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價格則由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至10月6日的1.3萬元/平方米左右。

　　對此，有當?shù)禺a(chǎn)房地產(chǎn)從業(yè)人士稱，新政出臺后，價格高于物價局規(guī)定的，一律不予過戶，因此均價大幅下降主要原因還是成交結(jié)構(gòu)的變化。不過，有部分開發(fā)商確實也在醞釀折中的辦法，不排除適當下降售價的可能。

　　當?shù)胤慨a(chǎn)中介也表示，部分二手房業(yè)主已開始主動小幅降價，以試探市場反應，二手房價格應該說已達到階段性頂峰，未來將轉(zhuǎn)入下行通道。

　　實際上，蘇州2011年3月份出臺限購細則后，對市場的短期影響顯著，2011年3月份-4月份成交量同比大幅下降，當年4月份開始價格也呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢。

　　值得注意的是，10月9日上午，東莞房管局官方網(wǎng)站發(fā)布了一則《關(guān)于新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》。其中規(guī)定，在今年1月1日后已領取預售許可證或現(xiàn)售備案證書，但在10月20日前未被備案的商品住房、實際成交價格高于備案價格15%或比備案價格下浮超15%的商品房，將自動鎖定交易，無法進行網(wǎng)上簽約程序。