1、采光與通風(fēng)

采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。挑選住宅時(shí)，主要的房間應(yīng)有良好的直接采光，一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。

2、功能區(qū)及面積的分配

住房應(yīng)充分考慮業(yè)主的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。在理想住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、健身房、書(shū)房、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能分為“污、凈、動(dòng)、靜”四大空間。

3、從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)

相對(duì)于廣大工薪階層來(lái)說(shuō)，可能如果有房貸和小孩的話，就要考慮房子的實(shí)用性更多一些，比如戶型的合理性還有各功能的分布。

4、住房的質(zhì)量

住宅的質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。住房性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。

買房要注意的問(wèn)題

1、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)》中登記有開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)(《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)范圍)，公眾可向建設(shè)部門申請(qǐng)查看。

2、樓盤項(xiàng)目是否合法?

正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

想知道一個(gè)樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡(jiǎn)單的辦法就是登陸房管局的網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢”。

3、購(gòu)房者的知情權(quán)包括哪些?

樓盤銷售中心應(yīng)公開(kāi)展示“五證”、售房說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)及住房的銷售價(jià)格。

預(yù)售樓盤設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房的是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。