現(xiàn)在的房子頂樓一般不會(huì)漏水了。隨著住房建設(shè)的日趨完善，高層建筑頂層漏水現(xiàn)象越來越少。如果有漏水情況可以要求開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任，并且屋面防水工程有至少5年的質(zhì)保期，如果有漏水情況的話，開發(fā)商也要花錢修復(fù)損失，所以在開始的時(shí)候?qū)?yán)格控制防水質(zhì)量。

1、頂樓的優(yōu)點(diǎn)是什么?

①采光好

頂樓無遮無擋，采光是一級(jí)棒。我家也是買的高層建筑的近頂樓，基本上白天的太陽都能曬到半張沙發(fā)上，傍晚躺在沙發(fā)都能看到半天的晚霞，每個(gè)房間也都是非常的明亮。

②通風(fēng)好

在樓層高層的房子中，開窗時(shí)的通風(fēng)是非常好，尤其是有對(duì)流窗的情況，開窗后的空氣循環(huán)非常的高效。

③視野美

站高望的遠(yuǎn)，頂樓的房子無遮無擋，窗外無論是城市風(fēng)光、還是自然美景，都能一眼盡閱，能看到比低層更遠(yuǎn)更多的美景。

④樓上安靜

頂樓的樓上就是樓頂了，不用擔(dān)心會(huì)有鄰居家的小孩跑動(dòng)、樓板隔音不好帶來的噪音問題，居家氛圍更加安靜舒適。

⑤樓頂種菜

如果喜歡種菜種花的話，頂樓的陽光充沛，能在陽臺(tái)種出更多菜與花草，而且臨近樓頂，還可以上樓頂去種種菜。

2、頂樓的缺點(diǎn)是什么?

①漏水風(fēng)險(xiǎn)

頂樓的天花樓板長期日曬雨淋的，時(shí)間久了很容易開裂、然后出現(xiàn)漏水的情況，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是很多人介意買頂樓的主要原因。

②風(fēng)很大

像在南方這樣有臺(tái)風(fēng)的地區(qū)，在頂樓的沒有什么遮擋，臺(tái)風(fēng)直吹下，如果忘記關(guān)門窗的話，門窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩過來撞碎;而如果窗戶的隔音效果不好的話，晚上大風(fēng)呼呼吹的時(shí)候，也會(huì)影響睡眠。如果衛(wèi)生間裝窗式排氣扇的話，遇上大風(fēng)天，也會(huì)被吹得呼嘯不停，非常吵。

③日曬厲害

頂樓的房子，天花上的樓板全天候被太陽直射，一天下來天花板被曬得烤箱一樣，室內(nèi)自然也是熱得厲害。

④逃生路線

遇到火災(zāi)、地震的時(shí)候，頂樓逃生路線最長，而且樓層比較高的話，火災(zāi)的時(shí)候消防救援也相對(duì)困難。不過反過來想——萬一地震樓塌了，頂樓被埋的風(fēng)險(xiǎn)是不是也更低?

3、頂樓能買嗎?

①樓頂是否有架空層

買頂樓的房子，首先是可以看看樓頂有沒有什么架空措施，如果樓頂上有架空層的話，這樣可以避免天花樓板被日曬雨淋，不僅下降漏水風(fēng)險(xiǎn)，而且也不會(huì)家里熱得跟烤箱一樣，是值得考慮的。

②是否打算住一輩子

在住上十幾年、幾十年后，長時(shí)間的風(fēng)吹日曬與雨淋，房子基礎(chǔ)老化問題(比如樓板、外墻、窗戶漏水等)也是不可避免的，尤其是頂樓的房子，這些問題會(huì)更加明顯。如果是打算長住的話，頂樓還是要慎重挑選的。

③喜歡頂樓的感覺

頂樓有不錯(cuò)的采光、通風(fēng)與視野，這種體驗(yàn)在繁華的都市中可是不普遍的，因此很多人一旦體驗(yàn)到頂樓的那種感覺，再去看別的房子，恐怕都會(huì)有種瞧不上的心態(tài)了。如果你也這樣喜歡頂樓的感覺，那么頂樓還是可以愉快地挑選的。