物業(yè)費(fèi)是否需要提前交需要根據(jù)物業(yè)合同來規(guī)定的，有的物業(yè)要求提前交，有的要求過后交。如果是剛交樓的住房，由于大部分業(yè)主還未入駐，物業(yè)服務(wù)公司可以先預(yù)收幾個(gè)月的管理費(fèi)作為周轉(zhuǎn)，但這不是長期的收費(fèi)模式，在大部分業(yè)主入駐的情況下，物業(yè)管理公司就應(yīng)該恢復(fù)按月收取的標(biāo)準(zhǔn)。

具體可以預(yù)收多長時(shí)間要看當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)條例，一般不高于一年。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?

1、沒有簽合同。

購房者在買房的過程當(dāng)中不僅需要簽訂住房買賣合同，還需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。

2、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)。

違規(guī)收費(fèi)的情況在我國各種交易市場都是很普遍的現(xiàn)象，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。

3、未經(jīng)同意而增加服務(wù)。

業(yè)主和物業(yè)公司是相關(guān)合同進(jìn)行彼此約束的，如果物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主的同意就增加服務(wù)內(nèi)容，并要求多收取費(fèi)用的話，那么這種情況業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

4、延期交房。

開發(fā)商在交付住房給購房者的時(shí)候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。既然住房已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

5、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

對于物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)費(fèi)的多少，物業(yè)公司必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。