眾所 ，二胎時(shí)代下催生了一大批改善型購房置業(yè)者，可是很多人購買套房時(shí)就背負(fù)了一定的房貸，雖然隨著房價(jià)的上漲，房產(chǎn)已經(jīng)增值了不少，但是個(gè)人收入的增速明顯趕不上房價(jià)的增速。因此，要想單純依靠個(gè)人收入來購買第二套房子，基本上是很難的。于是，換購就成了很多人考慮的方式。那么，小房換大房到底要怎樣換呢？

一、首先要明確：小房換大房，挑選哪種換房方式？

1、先賣后買

先賣后買適合手頭余款緊張、月收入穩(wěn)定者。對(duì)于手頭余款不是很寬裕的購房者來說，讓其直接買一套新房壓力很大。

優(yōu)點(diǎn)：如果賣了小房，購房者的手頭資金十分充裕，同時(shí)在貸款時(shí)也享有首套房的待遇，利率明顯偏低，購房者負(fù)擔(dān)減輕不少。

缺點(diǎn)：如購買的新房，不可立即交房入住，這段時(shí)間居住就會(huì)有些不便，要再次面臨租房的窘境，同時(shí)住房的租金也是一筆不小的費(fèi)用。

2、先買后賣

先買后賣是指先簽訂購房合同，再進(jìn)行換房的其他流程操作。適合手頭資金較充裕的購房者。

優(yōu)點(diǎn)：先買后賣還可以讓你鎖定稀缺房源。黃金樓層，南北通透，太多人盯著的時(shí)候，甩出豪邁，買買買，先下手為強(qiáng)。

缺點(diǎn)：后期任何一個(gè)環(huán)節(jié)出差錯(cuò)，都可能造成違約，一不小心賠付幾十萬，損失慘重。先買后賣，比較讓人著急的，就是簽了買房合同，房子卻賣不出去。

二、其次，要做好小房換大房的資金預(yù)算方案

目前手頭是否有充足的資金直接買房，前提是有購買二套房的資質(zhì)。此外，還要準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金，因?yàn)檫€有各種可能發(fā)生的中介費(fèi)，契稅，增值稅等等。還有，如果想要買房后做裝修的話，要準(zhǔn)備裝修款。

三、最后，挑選改善型住房與初次購房有所不同，很多地方需要提前考慮清楚

1、配套盡量一步到位

打算買改善型住房的購房者，此次換房之后，短時(shí)間內(nèi)都不會(huì)再考慮換房了。那么，為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面一定要爭取一步到位，比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)等等，特別是上有老下有小的家庭，更要多方考量、謹(jǐn)慎挑選。

2、換新房，樓盤質(zhì)量尤為重要

如果要置換的物業(yè)為新房，則需了解樓盤的整體規(guī)劃。比如容積率高低、建筑面積大小、配套是否成熟、小區(qū)規(guī)模大小、是否人車分流等等，此外還有：小區(qū)的主要購買人群、開發(fā)商資質(zhì)、是否品牌物業(yè)、戶型設(shè)計(jì)是否合理等等。

因?yàn)楦纳菩椭脴I(yè)，本就是圖個(gè)舒適。所以房源質(zhì)量好不好、戶型合不合理，小區(qū)環(huán)境好不好、物業(yè)管理規(guī)不規(guī)范，配套完不完善等都直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適程度。

3、換二手房，則要更關(guān)注住房質(zhì)量

二手房的小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理基本上通過網(wǎng)絡(luò)、踩盤等都可以了解清楚，基本上問題不大。

但是更需要詳細(xì)了解的是住房本身，比如，戶型是否方正、面積配比是否合理、采光通風(fēng)視野如何、住房有無裂縫、住房有無違建、水電燃?xì)馐欠裾?、是否有噪音、住房房齡大小等等。