農(nóng)村的房子可以買賣?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地面上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。

農(nóng)村住房買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

農(nóng)村住房買賣的條件

1、農(nóng)村住房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房則會(huì)必須是該村的村民，城市居民不可以購(gòu)買農(nóng)村住房。

2、售房者必須對(duì)該住房有占有、使用和處分的權(quán)利，對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中一方若單方面處分住房的，該住房買賣合同將被視為無(wú)效。

3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不可再申請(qǐng)購(gòu)買宅基地。如果購(gòu)房者不符合該條件，將無(wú)法進(jìn)行農(nóng)村住房買賣交易。

4、農(nóng)村住房買賣有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

農(nóng)村住房買賣的流程

1、買賣雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該住房進(jìn)行買賣，則開(kāi)具相關(guān)證明。

2、村委會(huì)同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)商議并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)ψ》窟M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、最后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。