近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，燕郊某新樓盤(pán)排號(hào)費(fèi)已漲到4萬(wàn)，但是還是有很多人搶購(gòu)。購(gòu)房指南在此提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房也別太盲目啊。

事件回顧：

每戶4萬(wàn)排號(hào)費(fèi)的樓盤(pán) 竟然連預(yù)售證都沒(méi)有

在購(gòu)買(mǎi)了燕郊上上城理想新城的一處期房后,張女士打算再買(mǎi)一處房產(chǎn)。23日下午,位于燕郊102國(guó)道溫泉度假村旁的一售樓處內(nèi)座無(wú)虛席。不斷有看房者匆匆看了樣本間后,便直接交了排號(hào)費(fèi)。

銷(xiāo)售人員稱(chēng),一般交1萬(wàn)元簽訂“協(xié)議書(shū)”即可排號(hào),開(kāi)盤(pán)當(dāng)天憑協(xié)議書(shū)序號(hào)先后選房,但“如果交4萬(wàn)排號(hào)費(fèi),買(mǎi)房時(shí)可抵10萬(wàn)元”,若沒(méi)選到房可全額退還。

這處樓盤(pán)距離北京較遠(yuǎn),且交房時(shí)間晚,但銷(xiāo)售人員表示購(gòu)買(mǎi)者眾多,張女士只得交了4萬(wàn)元排號(hào),但是“在什么號(hào)段都不知道”,還被告知,“排號(hào)的人多,交了錢(qián)也不一定能買(mǎi)到房子”。

從售樓處登記名單上看到,當(dāng)天到下午2點(diǎn),交排號(hào)費(fèi)的約有60人,其中有56人挑選交4萬(wàn)元。銷(xiāo)售人員稱(chēng),該樓盤(pán)4月開(kāi)盤(pán)4棟樓1300多套房,目前排號(hào)已經(jīng)到了1000以后,僅23日當(dāng)天就有約百人交錢(qián),大部分都是交4萬(wàn)。

匆忙間交錢(qián),張女士更是沒(méi)有想到去核查一下這處樓盤(pán)的預(yù)售許可證到底下來(lái)沒(méi)有,銷(xiāo)售人員也沒(méi)有主動(dòng)說(shuō)明。其實(shí)銷(xiāo)售人員也不避諱，即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)尚未取得預(yù)售證，記者在三河市房產(chǎn)信息網(wǎng)上也未查詢到該樓盤(pán)的預(yù)售證信息。

雖然沒(méi)有買(mǎi)到房排號(hào)費(fèi)可以退，但是并不可說(shuō)很多人其實(shí)是盲目的跟隨人群去交的排號(hào)費(fèi)。排號(hào)費(fèi)已經(jīng)提到4萬(wàn)了，一方面顯示了燕郊確實(shí)很火，另一方面也不免讓人擔(dān)憂。為什么這么說(shuō)，咱們來(lái)看這幾個(gè)問(wèn)題：

問(wèn)題一，為什么要排號(hào)？

對(duì)購(gòu)房者而言，不提成號(hào)就買(mǎi)不到房。那對(duì)開(kāi)發(fā)商呢？排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度。開(kāi)發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。

問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商通過(guò)排號(hào)能得到什么？

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，排號(hào)大的意義不是免費(fèi)占有消費(fèi)者的資金，而是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了真實(shí)的摸底，把銷(xiāo)售環(huán)節(jié)前置，縮短整個(gè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的周期，提高資本的利用率。

排號(hào)解決了開(kāi)發(fā)商的三個(gè)問(wèn)題：一是利潤(rùn)大化，在取得各種手續(xù)之前就使資金快速收回；二是資源配置合理化；三是真實(shí)掌握消費(fèi)者的意愿，進(jìn)行戶型配比調(diào)整，理論上消除了爛尾樓的現(xiàn)象。

問(wèn)題三：4萬(wàn)抵10萬(wàn)，消費(fèi)者真的賺了么？

排號(hào)費(fèi)相對(duì)房子總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，于是排號(hào)時(shí)推出的“4萬(wàn)抵10萬(wàn)”等優(yōu)惠在推廣時(shí)具有立竿見(jiàn)影的效果。但是你以為你真的賺了么？

購(gòu)房者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購(gòu)買(mǎi)承諾，但這一承諾卻沒(méi)換回開(kāi)發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開(kāi)發(fā)商可以把房子賣(mài)給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過(guò)排號(hào)的情況，調(diào)整房?jī)r(jià)和賣(mài)房計(jì)劃，把好房子留到后賣(mài)。

排號(hào)認(rèn)購(gòu)助推房?jī)r(jià)，購(gòu)房者者其實(shí)自己抬高了房?jī)r(jià)。信息不對(duì)等造成準(zhǔn)備購(gòu)房的人大面積的恐慌，更多的人加入排號(hào)行列。人愈多，開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期就愈高，如果真買(mǎi)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)在制定價(jià)格的基礎(chǔ)上每平米漲2000，100平的房子就漲了20萬(wàn)，你還覺(jué)得你賺了嗎？

問(wèn)題四：沒(méi)有預(yù)售證收取排號(hào)費(fèi)，合理嗎？

北京金棟律師事務(wù)所律師孫玲介紹,根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》,不符合商品房銷(xiāo)售條件的,公司不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

廊坊市房管局辦公室負(fù)責(zé)銷(xiāo)房收費(fèi)的工作人員也表示,若開(kāi)發(fā)商未出示預(yù)售許可證且從房管局查明沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)的,提前收取款項(xiàng)行為均屬違規(guī)。若出現(xiàn)糾紛,購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)投訴。