1、在進行預(yù)告登記之前，購房者首先要與開發(fā)商達成住房交易的意向，確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、購房者在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂住房買賣合同中可以約定住房預(yù)告登記，也可以在住房買賣合同外另行書面約定住房預(yù)告登記。

3、購房者可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記，買房人可以單方申請預(yù)告登記。

4、預(yù)告登記申請成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)告登記有什么作用

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利

住房進行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請求權(quán)，該項權(quán)利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對住房進行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。