1、換房子是有兩種情況的，比如說如果你想全款買現(xiàn)在想買的房子，也就是說全款買你的第2套房，這樣是不需要貸款的，那么房管局就查詢不到你房子的房產(chǎn)數(shù)量，所以只能算是首套房子。

2、還有一種情況就是如果你是貸款買的現(xiàn)在的房子，那么想要出售你的房子，但是同時你在把這個房子賣掉的時候，已經(jīng)把貸款轉(zhuǎn)移出去了，那么貸款人就不是你了，所以這樣的話你再買新房，那么也是屬于首套房子的。

換房子是先買還是先賣

1、其實是如果買和賣可以同步的話，那么是最好的，這樣就可以平穩(wěn)的度過這個過渡期。

換房

2、這樣做最大的好處就是可以縮短住入新房的一個過渡期，我們可以把買房和賣房控制在最短的時間內(nèi)完成，同時又能盡快的入住到新房里去，當然這樣是最好的了。

3、如果不可同步進行的話，那么最好是先要看好新房，比如說你想要在什么區(qū)域內(nèi)進行購買，那么你就先要把房源選好，把房子看好，把價錢定好之后然后再將自己的舊房子開始出售。

4、但是在出手自己舊房子的時候不要漫天要價，要根據(jù)市場的行情來進行合理的定價，如果你漫天要價的話，那么會造成你的舊房子很難出手。

5、所以小編建議大家最好是買賣同步是最佳的挑選，這樣可以給家人提供一定的保障。

換房算二套房嗎

1、換房子的話看你怎樣界定了，如果是把手里的第1套房子賣掉，然后再買房的話，那么就屬于是第1套房，如果是第1套房子還沒有賣掉就買第2套房子，那么就屬于是二套房。

2、因為在你換房子購買二套房子的時候，銀行會在房管局查詢你的房子套數(shù)，同時也會查詢你的征信記錄。如果你之前已經(jīng)有過一套房子，想要再進行購買的話，那么肯定就算是二套房了，所以想要換房子的業(yè)主最好是先把房子賣掉，然后再進行購買，那么就算是第1套房，享受第1套房的優(yōu)惠政策。