二手房滿二唯一就是指該住房的購買時(shí)間在兩年以上，且是個(gè)人名下唯一的住房。個(gè)人把購買不足兩年的住房對外出售的，全額征收營業(yè)稅，一般是根據(jù)其銷售收入減掉購買房子的價(jià)款后的所差數(shù)額征收營業(yè)稅，但若是滿二唯一的房子，免征營業(yè)稅。

滿二唯一從什么時(shí)候算?

滿二唯一從什么時(shí)候算，滿二唯一即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年，如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房價(jià)的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。

1、繼承的房產(chǎn)。

如果說是繼承的房產(chǎn)的話，繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

2、贈(zèng)予的房產(chǎn)。

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計(jì)算住房是否滿5年或者滿2年。

3、夫妻更名的房產(chǎn)。

夫妻更名的房產(chǎn)，可按照更名前的日期界定是否滿2年。

4、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)。

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。

5、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)。

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)，以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計(jì)算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開始計(jì)算。

6、已購公房。

已購公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)日期中，哪一個(gè)在最前面就按照哪一個(gè)日期計(jì)算住房是否滿2年，但要查驗(yàn)收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿2年即可)。

買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別?

滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費(fèi)的多少。滿二唯一的房子，可以免征增值稅;滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢。滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房。滿二唯一即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過住房所有權(quán)證(房產(chǎn)證)發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

受二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的二手房在稅費(fèi)、滿二和滿五的界定方面，略有不同。

普通住宅：不足5年——住房總價(jià)的5.6%，高于5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅：不足5年——住房總價(jià)的5.6%，高于5年(含5年)——住房總價(jià)與該住房當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;別墅：不足5年——住房總價(jià)的5.6%，高于5年(含5年)——住房總價(jià)與該住房當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%。