買(mǎi)房子的時(shí)候購(gòu)房者需要考慮的因素有很多，房子的價(jià)格，房子的面積，房子的環(huán)境還有內(nèi)部的結(jié)構(gòu)等等，而說(shuō)到房子的面積，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房子都是按照建筑面積計(jì)算的住房?jī)r(jià)格，建筑面積中就包括了一部分公攤面積，這部分面積是在房子的大門(mén)之外的，今天小編就來(lái)講講，公攤比例多少才合適？買(mǎi)房子要考慮哪些因素？

公攤比例多少才合適？

公攤面積包括的范圍比較廣，比如說(shuō)消防通道，樓層過(guò)道，電梯井等等，但是不同的建筑設(shè)計(jì)得不同，比如說(shuō)并不是所有的房子都有電梯的，這樣不同的建筑類(lèi)型公攤比例也就不同了。一般來(lái)講多層住在的公攤面積正常公攤率為7～12％；而如果是小高層也就是7-11層左右的房子，帶電梯的小高層公攤在15％～20％；高層住宅通常是在12-33層左右，一般公攤率為14％～24％。

買(mǎi)房子要考慮哪些因素？

1、地段

大家在選房子的時(shí)候可以將房子所在的地段放在首位，但這并不意味著就一定要買(mǎi)地段非常好的房子，而是應(yīng)該結(jié)合自己的生活和工作挑選適合自己的地段。一般情況下，老年人挑選靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)，而如果是年輕人買(mǎi)房子，那么就要考慮到今后孩子上學(xué)的問(wèn)題，盡量挑選房子附近有小孩、幼兒園、學(xué)校的地段。

2、周邊配套

周邊的配套主要分為吃穿住用行這幾方面，我們的日常生活離不開(kāi)這幾方種需求，所以大家在挑選住房的時(shí)候都要注意看周邊的各項(xiàng)配套是否可以滿足我們的日常需求。房子附近要有大型商城，這樣方便日后買(mǎi)菜以及購(gòu)買(mǎi)日用品，餐飲店也很重要，平時(shí)家里來(lái)親戚朋友也可以帶出去吃頓好的。

3、物業(yè)管理

很多朋友在選房子的時(shí)候都會(huì)忽視了物業(yè)管理這一點(diǎn)，但是物業(yè)管理關(guān)系到我們?nèi)粘Ｉ畹拿恳粋€(gè)細(xì)節(jié)，并且會(huì)長(zhǎng)期伴隨著業(yè)主，所以物業(yè)管理是否到位非常重要。物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清理、綠化等諸多方面，是居住生活的重要保障，一個(gè)好的物業(yè)公司是房子的加分項(xiàng)，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面。

公攤面積通俗來(lái)講就是我們不可占位私人所有的面積，但是這部分面積是必須存在的，很多人買(mǎi)房子的時(shí)候都希望買(mǎi)到公攤面積小的房子，但是公攤面積太小的話，這樣的小區(qū)可能住著并不是很舒適，以上就是關(guān)于公攤比例多少合適以及買(mǎi)房子要考慮哪些因素的介紹了。