對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高于5年但不唯一的家庭生活用房，在對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，按照20%的稅率征收個(gè)人所得稅。也就是對(duì)未滿(mǎn)5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的稅率來(lái)計(jì)算征收個(gè)人所得稅。 即應(yīng)納個(gè)人所得稅額=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-合理費(fèi)用)*20%。如果確認(rèn)無(wú)法核實(shí)原值的,按計(jì)稅價(jià)格的2%核定征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅額=計(jì)稅價(jià)格*2%。

滿(mǎn)五不唯一怎么交個(gè)稅

一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 契稅:房款的1.5 (面積在144平米以上的需要繳納3，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1)

2、 印花稅:房款的0.053、 交易費(fèi):3元平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 交易費(fèi):3元平方米

2、 印花稅:房款的0.05

3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)5.5(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20或者房款的1(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2-3%。

買(mǎi)二手房要經(jīng)過(guò)如下流程：

1、查詢(xún)房源、發(fā)布房源。

2、實(shí)地看房，賣(mài)方出示住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》： 賣(mài)方帶住房產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等 買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份。

4、辦理貸款手續(xù)： 買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明 買(mǎi)方資料： 身份證件原件戶(hù)口本原件婚姻證明收入證明已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣(mài)方資料： 賣(mài)方身份證原件產(chǎn)權(quán)證原件土地證原件 若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū) 若需提前還貸： 借款合同原件還款存折或卡房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證 。

5、辦理交易過(guò)戶(hù)：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為一周) 買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書(shū))辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付住房首付款,過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣(mài)方需提供原購(gòu)房發(fā)票。

6、辦理土地證過(guò)戶(hù)： 買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。 銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)。

7、戶(hù)口遷出、住房交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清： 水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等過(guò)戶(hù)、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》。