使用面積是不是包括陽(yáng)臺(tái)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)都是由贈(zèng)送面積構(gòu)成的，這樣的陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不可算入使用面積。另外半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)也只有一半可以算入使用面積，還有一部分陽(yáng)臺(tái)是在住房主體內(nèi)部的，這樣的陽(yáng)臺(tái)算住房使用面積。

買房會(huì)贈(zèng)送哪些面積

1、贈(zèng)送飄窗

現(xiàn)在很多房子的臥室里面都會(huì)有飄窗，飄窗會(huì)增加房間的采光和通風(fēng)程度，從而提高居住的舒適度，所以很多購(gòu)房者都很喜歡帶飄窗的臥室，開(kāi)發(fā)商也會(huì)稱飄窗這部分面積也是贈(zèng)送的。購(gòu)房者要注意的是，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的凸(飄)窗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積;如果是凈高在2.1m以下的凸(飄)窗，則不計(jì)算建筑面積。

2、贈(zèng)送花園

買底層房子的時(shí)候可能會(huì)遇到贈(zèng)送花園的情況，花園的作用還是有很多的，但是底層的房子卻不是很好。為了銷售一層住宅，很多開(kāi)發(fā)商通常會(huì)把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈(zèng)品送給買房者，但購(gòu)房者要注意的是，這種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會(huì)面臨拆除。

3、贈(zèng)送閣樓

底層的房子和底層的房子被大家統(tǒng)稱為極端層，主要是這兩層的房子存在的問(wèn)題太多了，很多購(gòu)房者都不愿意購(gòu)買。所以針對(duì)頂層的房子，開(kāi)發(fā)商在出售的時(shí)候也會(huì)采取贈(zèng)送閣樓的方式，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，閣樓的高度在2米1以上的才計(jì)算全面積;1.2米及以上到2.1米以下的計(jì)算一半面積;1.2米以下的則不算入面積。所以，在買房的時(shí)候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈(zèng)送的。

4、送露臺(tái)

露天的面積一般都比較大，所以遇到贈(zèng)送露臺(tái)的房子，大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)心動(dòng)，但是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。