廣州公寓不限購。廣州的公寓現在可以個人名義購買了，投資公寓一定要先了解下周邊的租賃情況。因為公寓不像住宅，是剛需產品來著，沒有學位，并且絕大部分公寓都不可做飯，不適合家庭居住，這也限制了公寓的受眾范圍。

基于以上原因，公寓的漲幅基本很小，后期也比較難轉手，所以主要收益還是在于租金，所以一定要重視租金。廣州受17.3.30新政影響，新政之后的公寓和商鋪都需要用公司名義購買，而且不可貸款，不過新政之前的公寓就不受影響，個人可以購買也可以貸款。

買公寓的注意事項有哪些?

1、注意住房產權：按照相關規(guī)定，住房的使用權性質和土地使用權是一致的，涉及到商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，是住宅或是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議大家挑選商業(yè)性質的公寓。這類的公寓相較于寫字樓，租金會較低，比較受到小公司的歡迎。另外，住房的配套、安保系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者們考慮的項目時不可忽視的因素。如是自住的話，則會建議挑選住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓都是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有著責任感，也是公眾認可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便且商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選空間太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

公寓有房產證嗎?

1、公寓有房產證。土地使用分類為商服用地，住房用途為旅(賓)館，公寓產權土地使用年限為40年。

2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售。

3、公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。

4、公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。