一般的公寓都是商業(yè)項(xiàng)目，買商業(yè)項(xiàng)目是不限購的，但是也有一些公寓不是商業(yè)性質(zhì)的，而是住宅性質(zhì)，這種公寓會限購。買公寓項(xiàng)目其實(shí)不是特別合算，尤其是對于剛需住房來說，取得購房資格買住宅更好。

買公寓要考慮什么

1、地段很重要

其實(shí)，只要你是買房的話，那么無論是住宅還是公寓，相信身邊的人都會告訴你，地段才是最重要的。因此在選公寓地段時，可以挑選各區(qū)域中心，或是一個地段繁華、交通便捷、尤其是軌道交通等公共交通發(fā)達(dá)的地方仍是十分必要的。

2、了解附近租金水平

有些人之所以會購買公寓其實(shí)就是因?yàn)槠錄]有限購，主要是用來過渡的，但也不可隨便挑選一套公寓。公寓一般都具有宜商宜住宜理財?shù)墓δ埽虼速徺I公寓時務(wù)必要考慮租金，可以幫助你快速判斷該地是否宜居、是否便利，且這直接關(guān)系到理財利潤以及交易效率。

3、根據(jù)供求關(guān)系挑選公寓

在購買公寓的大軍之中，也存在著很多有錢人或者是商人，他們購買公寓就是用于理財。因此理財公寓要挑選在人流量大，租客需求旺盛的區(qū)域，周邊擁有商務(wù)辦公區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)最好，挑選這些區(qū)域的原因在于其周邊上班族、租房客眾多，更能吸引人群。

4、挑選品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)

其實(shí)，不管是購買住宅還是公寓，買房最重要的還是要挑選一個靠譜的開發(fā)商，而品牌開發(fā)商往往都是靠譜的。此外，高質(zhì)量的建筑商和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是保障公寓建筑質(zhì)量和生活質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)，既然挑挑選買公寓，自然是對社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施好壞、生活質(zhì)量有所要求的。

買公寓有何優(yōu)缺點(diǎn)

公寓的優(yōu)點(diǎn)。

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價低、投資靈活，一般以小戶型為主。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽光充足;室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的業(yè)主為商業(yè)人士，所以地段的挑選一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優(yōu)于商務(wù)型公寓的特色之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

公寓的缺點(diǎn)。

1、公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。