1、土地性質(zhì)不同：

住宅只能建在住宅用地面上或商住用地面上，而公寓是可以建在綜合性用地面上的。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：

住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年。

3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：

公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。

4、首付與利率不同：

公寓作為商業(yè)化用途，只能挑選商業(yè)貸款，利率自然也是比較高的。然而住宅可使用公積金貸款，利息相對更低，房貸年限也更久。

5、居住舒適度不同：

住宅是封閉管理，人員穩(wěn)定且環(huán)境及活動空間較大；公寓多為開放性的，人員流動性大不說，也沒有活動的環(huán)境。

投資房產(chǎn)的好處有哪些

1、不動產(chǎn)是保值品，在平安的年代不會貶值，最多不升值，一般情況下隨著GDP的上漲一起上漲。房產(chǎn)的升值潛力大過人民幣。房產(chǎn)作為一種具有特殊性的商品，有著使用期長，耐用性強(qiáng)的優(yōu)點(diǎn)。受社會大環(huán)境的影響，我國很多城市的房產(chǎn)都出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況。

2、除了房產(chǎn)本身價值的上升，租金是房地產(chǎn)投資的第二收入。如果是將房子他租，還能每月坐收租金。

3、一套好的房子,可以受用終身，不論是自住還是他租，亦或者是轉(zhuǎn)賣，都可以讓房主本身受益無窮。如果是將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，就目前房價的上漲趨勢而言，房價翻個幾倍絲毫不成問題。

4、利于提高投資購房者的信譽(yù)度。因?yàn)榉慨a(chǎn)的難買性，所以擁有房產(chǎn)變成了占有資產(chǎn)、具有資金實(shí)力的最好證明。這對于提高投資購房者或房產(chǎn)擁有者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機(jī)會具有重要意義。

5、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持。由于可以將房地產(chǎn)作為抵押物，所以置業(yè)投資者較容易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，得到其投資所需要的大部分資金。包括商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司和抵押貸款公司等在內(nèi)的許多金融機(jī)構(gòu)都愿意提供抵押貸款服務(wù)，給置業(yè)投資者提供了很多挑選。