期房的住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅。住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳納滯納金。有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。

收房注意事項(xiàng)有哪些?

1、大雨過后再收房

目前，住房存在“裂”跡的現(xiàn)象十分普遍。秦律師給業(yè)主們出了一招，收房的佳時(shí)間應(yīng)該是下過大雨之后的7-9天，因?yàn)橄掠旰笞》咳绻霈F(xiàn)漏水情況，將在一個(gè)星期左右滲透樓層。這樣業(yè)主容易發(fā)現(xiàn)。

2、親自盯牢面積測(cè)量

一般的，業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商會(huì)提供一個(gè)實(shí)測(cè)表，注明了樓層建設(shè)面積、公攤面積、陽臺(tái)面積多少等，但它卻是不符合法律規(guī)定的。什么才是真正的實(shí)測(cè)面積表呢?它必須標(biāo)明樓盤的具體位置，整個(gè)樓層的功能分布，以及每個(gè)角落的長、寬尺寸要詳細(xì)標(biāo)明，這樣的實(shí)測(cè)表才能讓業(yè)主隨時(shí)核對(duì)住房大小。

如果你感覺住房尺寸不準(zhǔn)確，可以在市場(chǎng)上買到《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，并依據(jù)規(guī)范讓有關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)。在所有的測(cè)量有了結(jié)果后，業(yè)主才算得到了一份真正的住房實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告。

3、集體收房好處多

收房過程當(dāng)中第一位的就是質(zhì)量問題，如果質(zhì)量不好，那可能持續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間，如果一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主自身無法入住外，甚至想轉(zhuǎn)賣也很困難。如果較多業(yè)主都對(duì)住房質(zhì)量問題不滿，或是其他正當(dāng)原因造成業(yè)主不愿意收房，集體收房的話可以互相幫助，給開發(fā)商施壓。

4、逾期收房的法律風(fēng)險(xiǎn)

一般來說，購房者在約定期限內(nèi)無正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商住房買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。我國《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付后由買受人承擔(dān)。由于買受人原因致使標(biāo)的物不可按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。在開發(fā)商通知交房后，無論你是否辦理了交房手續(xù)，接收住房與否，其風(fēng)險(xiǎn)均由你承擔(dān)，而且因該住房發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由你承擔(dān)。另外，如因你延期收房而造成開發(fā)商發(fā)生管理、維護(hù)住房支出的，相關(guān)費(fèi)用也由你承擔(dān)。