房貸利率下調(diào)什么時候執(zhí)行，得看房貸類型：

1.如果辦理的是個人住房公積金貸款，那當人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，將自次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，而在此之前，房貸利率還是按原先的執(zhí)行。

2.如果辦理的是個人住房商業(yè)性貸款，合同約定執(zhí)行浮動利率，那等重定價日一到，就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而重定價日若選的是1月1日，那就是到了1月1日才會調(diào)整利率;若選的是貸款發(fā)放日，則是到了貸款發(fā)放日期才會調(diào)整利率(重定價周期最短為一年)。

房貸利率下調(diào)怎么轉(zhuǎn)貸?

1、轉(zhuǎn)貸

想要轉(zhuǎn)貸的話，一是申請消費性貸款，二是申請經(jīng)營性貸款。消費貸款的利率通常較高，而且可貸款額度一般是沒有房貸那么高的。因此大部分的借款人轉(zhuǎn)貸都會挑選經(jīng)營貸款。

如果借款人家中確實有公司或者工廠之類的，那么直接轉(zhuǎn)成利率較低的經(jīng)營貸款即可。如果借款人名下沒有任何正在經(jīng)營的商業(yè)活動，想要申請經(jīng)營貸款的話，就比較麻煩了。需要經(jīng)過一系列的非常規(guī)操作和資料，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)的話，后果也是比較嚴重的。

如果不是非必要的話，不建議借款人辦理轉(zhuǎn)貸。因為房貸具有一定的制度保護，正常情況下銀行是不敢隨便對房貸作出調(diào)整，也不會隨意抽貸。

2、轉(zhuǎn)換貸款利率

如果借款人只是想單純的轉(zhuǎn)換貸款利率計算方式，可以直接攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關(guān)資料，前往辦理貸款銀行的任意網(wǎng)點進行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理。

也可以挑選在手機銀行登錄，在手機銀行客戶端上找到個人辦理的貸款，就可以看到房貸利率轉(zhuǎn)換辦理，然后按照提示進行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理即可。