賣房子不可以先過(guò)戶，因?yàn)橄冗^(guò)戶再買房對(duì)賣方?jīng)]有安全保障。如果房子先進(jìn)行了過(guò)戶，就代表著買方已經(jīng)擁有了住房使用權(quán)，如果對(duì)方一直沒(méi)有給賣家打款，不去辦理買房的尾款。房子就要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，一旦產(chǎn)生住房買賣的糾紛，賣方的很可能損失房產(chǎn)。

住房交易時(shí)要注意什么

1、核實(shí)房本：房本是確認(rèn)房源信息重要的憑證之一。買房前首先就是要核實(shí)房本，不僅要確認(rèn)房本的真假，還要確認(rèn)上面的房源信息是否一致。

2、確認(rèn)房主：確認(rèn)房主主要有兩個(gè)方面，一是看房主的身份是否屬實(shí)，檢驗(yàn)賣房者身份證、戶口本等等，確認(rèn)房主信息;二是要看賣房人是否是唯一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，住房的交易還需要得到其他人的確認(rèn)。這個(gè)可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行查詢等等。

3、檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵：看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。

4、核實(shí)面積：房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。

5、落實(shí)細(xì)節(jié)：

所談的交易價(jià)，具體包括哪些內(nèi)容，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含了車位及附屬的家具等等;

如果價(jià)格中包含了包含車位，必須注明車位號(hào);

如果是地產(chǎn)，還需要注明是否屬于某，有無(wú)被占用，如果出現(xiàn)糾紛如何處理等等;

房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)住房核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明;

定金不要讓中介代收，不要高于總房款的20%，不要高于50萬(wàn)。如果一定要支付“大額定金”，盡量挑選資金。