住房買賣合同并不一是要備案才有效的，住房買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理住房過戶登記時可能受影響。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不造成該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

房管局備案合同流程是什么?

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣合同：開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和住房管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣合同：產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發(fā)公司填寫備案登記號：開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表：開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。

5、買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

6、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章：產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和住房管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。