買房的契稅是指住房所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

2021契稅最新規(guī)定

一、2021契稅最新規(guī)定

第一條、在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條、本法所稱轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;

(三)住房買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條、契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

第四條、契稅的計(jì)稅依據(jù)：

(一)土地使用權(quán)出讓、出售，住房買賣，為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款;

(二)土地使用權(quán)互換、住房互換，為所互換的土地使用權(quán)、住房?jī)r(jià)格的差額;

(三)土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

第五條、契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

2021年契稅上調(diào)是真的嗎

8月11日，全國人大常委會(huì)會(huì)議表決通過《中華人民共和國契稅法》，并宣布將于2021年9月1日正式實(shí)施，其中第三條內(nèi)容最受關(guān)注，即“契稅稅率為百分之三至百分之五”。

一時(shí)間這則消息掀起千層浪，不少地產(chǎn)人士稱，如果以300萬每套的總價(jià)計(jì)算，《契稅法》實(shí)施后，意味著買房成本會(huì)增加，以后大家在契稅上會(huì)多交4-6萬元，那么2021年契稅上調(diào)是真的嗎？

實(shí)際上，我國契稅稅率一直就是3%-5%。在此次《中華人民共和國契稅法》出現(xiàn)之前，我國在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。

所以大家千萬不要認(rèn)為你現(xiàn)在執(zhí)行的是1%，明年9月1日之后就會(huì)變成3-5%，因?yàn)?%-5%的契稅政策一直都有，只不過現(xiàn)在各地實(shí)行的是優(yōu)惠征收政策，會(huì)根據(jù)各自的實(shí)際情況，在權(quán)限范圍內(nèi)，做一定的調(diào)整。

那么，既然國家明確規(guī)定過，實(shí)行的契稅稅率是3%-5%，為什么我們?cè)谫I房的時(shí)候一直都是按1%-2%來征收呢？

根據(jù)國家稅務(wù)總局在2016年的相關(guān)文件中，我們不難看出，為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)交易，稅務(wù)局就明確提出過，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。