根據(jù)銀行貸款政策規(guī)定，房貸擔(dān)保人可以不是父母。一般來說，貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人以自己的住房、汽車等財產(chǎn)作為自己債權(quán)擔(dān)保的行為就叫做抵押擔(dān)保，作為擔(dān)保的一種方式，我國法律對債務(wù)人相關(guān)的財產(chǎn)能否作為抵押物以及相關(guān)的抵押順序是做了明確規(guī)定的。

擔(dān)保人如何免責(zé)

1、債權(quán)人同意債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)保證人同意的。

2、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更債務(wù)履行方式與期限未經(jīng)保證人同意的。

3、保證期間屆滿債權(quán)人未經(jīng)仲裁或訴訟主張權(quán)利的。

4、債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的。

5、債權(quán)人債務(wù)人欺騙保證人的，保證人在受脅迫、被欺詐的情況下違背真實意愿提供保證的。

6、主合同無效，擔(dān)保人無需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

7、債務(wù)人對抗債權(quán)人的抗辯事由，擔(dān)保人可以適用。

8、一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任；債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

9、連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。