契稅具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關的，因為不同的城市購房者去繳納契稅的時間也會有一些差別，比如有些地方規(guī)定了購房者應該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

購房契稅新政策是什么

1、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行。

2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％。所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

3、契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。

4、家庭住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭住房。新政策下契稅稅率實行3％～5％的調(diào)整。

5、實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)。

買新房子要繳納哪些稅費

（一）買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%。

（二）基金：

1、住房維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

（三）規(guī)費

1、交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）

2、《住房所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不高于100元3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不高于100元。

（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0．5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%。

4、抵押登記費，100元。