購買房子最重要的是產權問題，因為這是大家最關心的一個東西，所以，一般的話大家會先把這個事情搞清楚之后才會去挑選房子，那么，我們大家可以先看一下房子幾十年產權是什么，因為，有的人對于這方面的常識還不太懂，除此之外，房子產權的來源都有哪些呢，事不宜遲現在就讓我們一起來看看相關房產常識。

房子幾十年產權是什么

產權年限分為土地使用權和住房權。住房權是屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是的。一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的，一般住宅用地70年。

七十年產權是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。在實際的操作上上，現在的商品房的土地實際使用年限一般不高于有70年的，大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30－60年左右。

房子產權來源

1、購買取得

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買住房時應注意以下問題：應考察所購住房是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明住房的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設取得

這是住房產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造住房，則該建設者對其所建住房享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程當中應注意下列問題：應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準；第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應注意住房質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

3、受贈取得

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將住房贈送給受贈人。在辦理住房贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的住房贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

上面的文章主要給大家介紹了一下房子幾十年產權是什么，從介紹中我們就可以知道房子產權年限分為土地使用權和住房權，住房全是屬于個人產權私有財產的一種，那么從這些介紹呢，我們就可以懂得了這個常識，在購買房子的時候就可以注意到，另外也知道了房子產權的來源。