想必貸款買(mǎi)房的朋友們都知道房貸新政中實(shí)施認(rèn)貸不認(rèn)房的優(yōu)惠政策。不少人想知道自己用住房公積金去銀行貸款是不是可以提早還款?能，可是這種做法是不是合算?小編告訴您，首先要了解住房公積金計(jì)息準(zhǔn)則，然后再來(lái)說(shuō)提早還款是否合算的問(wèn)題。

住房公積金計(jì)息準(zhǔn)則詳解

住房公積金提早還款根本不存在提早收息或多收利息的疑問(wèn)。依據(jù)住房公積金去銀行貸款的計(jì)息準(zhǔn)則，去銀行貸款員工每月還貸利息=當(dāng)月剩下去銀行貸款本金×去銀行貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就闡明員工每月償還的利息都是依據(jù)當(dāng)月剩下去銀行貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息，例如您有一筆住房公積金去銀行貸款為15萬(wàn)元貸15年，去銀行貸款年利率為4.59%，每月需求償還去銀行貸款1154.4元，假設(shè)到本年12月時(shí)，您的這筆公積金去銀行貸款還剩下10萬(wàn)元未還，那么您12月就應(yīng)當(dāng)償還去銀行貸款利息100000×(4.59%÷12)=382.5元，償還去銀行貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，可見(jiàn)您所償還的利息都是您當(dāng)月應(yīng)當(dāng)還清的利息，并不存在提早償還或多還利息的疑問(wèn)。一樣，假如您在本年12月的某日提早還清去銀行貸款了，那么您只需求依據(jù)實(shí)際還款日先結(jié)清12月未還的利息，然后全額償還剩下的去銀行貸款本金10萬(wàn)元，住房公積金提早還款后剩下期限去銀行貸款不再計(jì)收利息。

住房公積金提早還款是不是合算?

理解了公積金去銀行貸款的計(jì)息準(zhǔn)則后，咱們?cè)僭u(píng)論住房公積金提早還款是不是合算的疑問(wèn)就相對(duì)簡(jiǎn)單些了，簡(jiǎn)單說(shuō)住房公積金提早還款應(yīng)當(dāng)視自身狀況斷定，假如您沒(méi)有更好的出資路徑，手頭閑錢(qián)較多，那么咱們建議您提早還款，由于提早還款確實(shí)可以比原定去銀行貸款方案少還許多利息，是一個(gè)省錢(qián)的好辦法;可是假如您提早還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)顯著削減，假如再遇到好的出資途徑或許別的狀況急需資金時(shí)，又可能會(huì)綽綽有余，例如咱們會(huì)常常遇到這么一類(lèi)員工，去銀行貸款后沒(méi)幾年就倉(cāng)促將去銀行貸款悉數(shù)還了，成果購(gòu)房以后住房裝飾還需求一筆較大的開(kāi)支，為了裝飾又不得不去銀行處理消費(fèi)去銀行貸款，在一樣去銀行貸款金額前提下，此類(lèi)去銀行貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金去銀行貸款的利息支出，因而是不是應(yīng)當(dāng)住房公積金提早還款應(yīng)充分考慮多種要素，力所能及。

辦理提早還款有什么條件限制嗎?

1、還款時(shí)間滿一年以上;

2、申請(qǐng)還款人當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期;

3、前次提早還款沒(méi)有審閱完結(jié)，不可進(jìn)行新的申請(qǐng);

4、還款賬戶(hù)余額不足而形成扣款不成功的，需再次申請(qǐng)。