1.入戶花園

在入戶門與客廳門之間的一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡面積。一般入戶花園都留有敞開面，只算一半建筑面積;若無敞開面，作為房間計算全面積。

2.飄窗

飄窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野。凸出建筑物外邊的部分，不算建筑面積。

3.空中花園

處于房間戶型之外，不算建筑面積。空中花園一般出現在樓盤的頂樓或者是一些錯層單位，可改造成私人花園、涼亭。

4.陽臺

全封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按半面積計算。

5.復式

復式的單戶總層高低于4.5m，只按照較高樓層的一樓計算建筑面積，首層保留原戶型，客廳中空，上層利用高樓層多隔出兩個臥室。

贈的究竟是什么面積

1.偷面積

鉆《建筑面積計算方法》的空子，減少建筑面積的套內平面面積，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，在樓盤營銷時，更是可以利用“偷”來的面積送給購房者，以增加項目銷售亮點。

2.違建面積

部分開發(fā)商所“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來的，易出現購房者“被違規(guī)”。

3.侵權面積

開發(fā)商對部分特定業(yè)主贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，因侵犯了全體業(yè)主的權利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

贈送面積有哪些隱患

1.大多數“贈送”面積有使用權，但沒有產權，難以得到法律保護。

2.容易產生新的違法建筑，造成被拆除。

3.贈送面積難以利用，改造費用高。

4.設計不合理將影響采光、通風、安全性。