首先催促開發(fā)商，要求對(duì)方盡快處理好土地出讓金等問(wèn)題，清理辦理房產(chǎn)證的阻礙，并可以要求對(duì)方賠償一定的損失;其次可以退房，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若是對(duì)方拒絕賠償和解決問(wèn)題，可以提起訴訟;最后查看是否為自身材料缺失的原因造成的，盡快補(bǔ)齊。

或是通過(guò)以下方法解決：

1、商議解決。

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函。

如果說(shuō)商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟。

如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些?

1、開發(fā)商沒(méi)有拿到土地使用證或者沒(méi)有繳清土地出讓金。

沒(méi)有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒(méi)可能下來(lái)。

2、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)。

開發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來(lái)。

3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)。

這種情況屬于在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但如果開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不可解除，購(gòu)房者即使簽了合同也無(wú)法備案，不但貸款下不來(lái)，辦理房產(chǎn)證也不可能了。

4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過(guò)。

項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，表明項(xiàng)目達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理房產(chǎn)證的必要條件。

5、開發(fā)商未繳納契稅。

現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。