生活壓力大的當(dāng)下，我們很多人都是因?yàn)榧缲?fù)著房貸，才會(huì)把生活壓力無形加大的。所以很多人只要是攢了一部分的錢，就想著提前還貸款了，這樣可以減輕所謂的生活壓力問題。那么，房貸提前還款利息怎么算？房貸利息計(jì)算公式是什么？

房貸提前還款利息怎么算？

分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的更能節(jié)省利息。

注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

房貸利息計(jì)算公式是什么？

1、等額本息計(jì)算公式

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

這是目前為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，對(duì)借款人來說，操作相對(duì)簡(jiǎn)單，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式。

公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺點(diǎn)，由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用銀行資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較高。

2、等額本金計(jì)算公式

借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／還款月數(shù)

每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群（比如有些中年。

綜上，本文主要是講述了房貸提前還款利息怎么算，以及房貸利息計(jì)算公式是什么的相關(guān)問題，我們知道，其實(shí)可以提前還款的人都是收入很高的人，但是有的貸款真的不是提前還款就合適的，所以大家可以參照本文分析自己的情況。