沒有購房資格要求退房可以找開發(fā)商商議退房，如果開發(fā)商不同意退的可以找房管部門。購房人由于國家政策發(fā)生重大變化，造成無法購買住房，住房買賣合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行，所以完全可以要求退房，買賣雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任。

買房退房的條件是什么

1、延遲交付住房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。

5、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

買房退房手續(xù)

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書：開發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。

3、歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時，可以將代為償還的銀行款項予以扣除。