商品房貸款有手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用如下：

1、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定。

2、評估費(fèi)：100萬元內(nèi)0.5%(評估額，允許浮動(dòng))；100萬元外0.3%(評估額，允許浮動(dòng))。

3、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方；二手住房，6元/平方；非住房，10元/平方。

4、工本費(fèi)：住房，登記費(fèi)80元；非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))。

5、抵押登記費(fèi)：住房，120元；非住房550元(允許浮動(dòng))。

此外，買房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi)，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；印花稅：房款的0.05%。以上所列都是屬于買方需要繳納的稅費(fèi)，不同的地區(qū)收費(fèi)可能存在著差異。

商品房貸款手續(xù)

在資金不夠的情況下，不少人挑選通過貸款的方式來買房，此時(shí)就需要嚴(yán)格辦理貸款手續(xù)。具體步驟如下：

1、借款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

②借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

③借款人具有法律效力的身份證明；

④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

⑤抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

⑥貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

另外，辦理貸款時(shí)一定要事先考慮自己有沒有足夠的還款能力，否則會(huì)惹上一些不必要的麻煩。