1、在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;

2、在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢。

注意事項(xiàng)

1.在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)公司名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;

2.副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3.另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

判斷商品房預(yù)售許可證真假

1、看名稱(chēng)：

(1)開(kāi)發(fā)公司的名稱(chēng)

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時(shí)，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)公司名稱(chēng)是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)公司可能存在問(wèn)題。

(2)項(xiàng)目的名稱(chēng)

查看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱(chēng)與實(shí)際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒(méi)有得到預(yù)售許可證。所以，除了開(kāi)發(fā)公司的名稱(chēng)，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)，看看它與實(shí)際是否相符。

2、看數(shù)字：

(1)看帳號(hào)

一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金專(zhuān)用帳號(hào)，你要查看的就是看預(yù)售證上寫(xiě)的專(zhuān)用賬號(hào)是否與買(mǎi)賣(mài)合同付款方式中的帳號(hào)相同。

(2)看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保證。

(3)看土地使用權(quán)證號(hào)

開(kāi)發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書(shū)上寫(xiě)明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然，你還可以通過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢住房的情況。

3、看用途：

住房用途性質(zhì)是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗?、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實(shí)際生活中，有些開(kāi)發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看住房的用途。

4、看附圖：

有些商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售住房的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí);若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

5、看備注：

雖然不可保證預(yù)售證書(shū)上填寫(xiě)了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫(xiě)了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會(huì)寫(xiě)明住房抵押狀況、用途等信息，你也可以通過(guò)核實(shí)這些信息的真實(shí)性來(lái)辨別預(yù)售證的真假。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的風(fēng)險(xiǎn)

1、是工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣(mài)樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣(mài)樓，基本可斷定是資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。

2、是無(wú)法驗(yàn)收無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)。

如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無(wú)法正常驗(yàn)收，自然也就無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

3、開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門(mén)是禁止其銷(xiāo)售的，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，并不可同步在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱(chēng)的網(wǎng)簽)，更不可進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

4、合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

如果出現(xiàn)樓價(jià)短期飆升的情況，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無(wú)效作為理由，主張合同無(wú)效，然后退回房款、收回住房。購(gòu)房者知道是沒(méi)有預(yù)售證的住房還購(gòu)買(mǎi)的話，購(gòu)房者也是存在過(guò)錯(cuò)的，因合同無(wú)效而造成的損失，購(gòu)房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。