住房租賃合同，是出租人向承租人交付租賃住房，承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，住房租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案，這個(gè)過程就是住房租賃登記備案。

住房租賃登記備案流程

1、提交下列材料：

（1、住房租賃（轉(zhuǎn)租）合同；房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；住房租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；委托他人代為出租住房的，提供書面的授權(quán)委托書；出租共有住房的，提供其他共有人同意出租的證明。

（2、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有住房租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他住房轉(zhuǎn)租的，提供原《住房租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

（3、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；辦理住房租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租住房綜合責(zé)任書》。第2、3、（4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

2、受理：

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。

3、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

（1、所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。

（2、重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，住房租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

（3、經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《住房租賃合同》上加蓋住房租賃登記備案專用章，并出具《住房租賃合同登記備案證明》。

4、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租住房的登記備案由街道（社區(qū)）流動(dòng)人口和出租住房服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的住房登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租住房服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)住房登記備案證明。

5、辦理時(shí)限，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。