如今的開(kāi)發(fā)商在打廣告的時(shí)候都會(huì)說(shuō)買房就贈(zèng)送面積，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，有很多購(gòu)房者往往都會(huì)抵擋不住“贈(zèng)送”兩個(gè)字的誘惑，但是買房真的會(huì)送面積嗎？贈(zèng)送面積存在哪些隱患呢？下面和小編來(lái)一探究竟吧！

一、什么是贈(zèng)送面積？

所謂的“贈(zèng)送面積”就是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。

一般開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積都是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。因此很多購(gòu)房者都會(huì)以為自己賺到了，但實(shí)際上這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

二、贈(zèng)送面積存在哪些隱患？

1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)

在買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大飄窗等等形式做出大小不同的“贈(zèng)送面積”，讓購(gòu)房者認(rèn)為自己占了很大的便宜。

但事實(shí)上很多“面積贈(zèng)送”是不合法的，也就是說(shuō)，購(gòu)房者以后要出售住房、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算的，而房產(chǎn)證上的面積并不包括“贈(zèng)送面積”。

2、“贈(zèng)送面積”實(shí)用性差

有些開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性很低，而且會(huì)影響采光、通風(fēng)及安全性等。比如：儲(chǔ)藏間很小，根本無(wú)法實(shí)用、贈(zèng)送廁所漏水、贈(zèng)送的臥室無(wú)法使用等等。

3、“贈(zèng)送業(yè)主共有面積”可能被拆除

開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定業(yè)主購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間、戶外私享花園等。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的，在其他業(yè)主提出異議的情況下也可能被要求拆除。

三、贈(zèng)送面積需要的注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)送面積的條款要切實(shí)的寫(xiě)入合同當(dāng)中去

如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積沒(méi)有準(zhǔn)確的寫(xiě)在合同中的話，在今后遇到拆遷，質(zhì)量隱患，產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題的時(shí)候，法律法律就難以保障購(gòu)房者的利益。

2、小心羊毛出在羊身上

有些不良開(kāi)發(fā)商打著“贈(zèng)送面積”的噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者，事實(shí)上他們已經(jīng)把已經(jīng)把贈(zèng)送面積的建筑成本分?jǐn)傇诜績(jī)r(jià)里面了，就相當(dāng)于是購(gòu)房者自掏腰包。正所謂“天上不會(huì)掉餡餅”，這也只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段罷了。

看完以上的內(nèi)容大家應(yīng)該都對(duì)開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”有了更深一步的認(rèn)識(shí)了，總的來(lái)說(shuō)大家不要被“贈(zèng)送”二字給迷惑了，我們?cè)谫I房的過(guò)程當(dāng)中不要只關(guān)注面積，其實(shí)更加應(yīng)該綜合考慮，在關(guān)注贈(zèng)送面積的時(shí)候，同時(shí)也要考慮贈(zèng)送的面積是否有合法產(chǎn)權(quán)，避免以后遇到問(wèn)題不可維權(quán)。