100平房子實際使用面積是不確定的，因為每個小區(qū)的公攤面積比例都不一樣，有些小區(qū)的公攤面積比較大，而有些小區(qū)的公攤面積比較小，所以只能給出一個大概的數(shù)值。按照現(xiàn)在小區(qū)的普遍情況，如果房子的建筑面積為100平方米，那么它的實際面積可能只有85平到90平左右。另外，高層小區(qū)的公攤面積與低層建筑的公攤面積也是不一樣的。如果是6層以下的住宅小區(qū)， 100平米房子的實際面積可以達到95平左右。

具體的實際使用面積可以用，使用面積=建筑面積—公攤面積或使用面積=建筑面積*出房率(出房率一般磚樓87%小高80—85%高層70—80%)這個公式來計算。

住房使用面積是指什么

住房使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、夾層、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

住房使用面積如何計算

住房的使用面積計算公式是：建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，也就是說是建筑面積減去住房混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。

1、住房面積按照使用的功能來區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計入住房的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積。