不久前，小編看見，網(wǎng)上瘋傳“70年產權撤銷”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關于房地產稅加速進入立法、撤銷房產證70年權限的帖子被轉來轉去。盡管有關部分和專家學者現(xiàn)已出來駁斥流言，但對一些朋友來說，房子這最重要的產業(yè)可不容一點大意!70年產權到期怎樣辦?產權到期繳納要怎樣做?這大概是購房者心里最大的疑問。

房子產權的國家規(guī)定

要想知道房子產權到期后怎樣辦，首要要了解我國的房子準則，土地和土地面上面的房子是具有不同的擁有權的。土地運用權和房子擁有權的差異就在于：房子擁有權(即房產權)是永久的，沒有期限約束，只需房產沒有徹底毀損滅失就能一向享有，“房產證里是沒有期限注冊欄的”;而土地運用權是有期限的，比較普遍的是40年、50年和70年。

也就是說房子的擁有權是永久的，只需房子不塌，這房子就一向是產權人的，但土地是國家的。依據(jù)項目的立項不同，租借國家土地的周期也不同：像房產用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體歸納類用地產權為50年，商業(yè)、旅行、文娛用地產權為40年。

依據(jù)《物權法》四十九條規(guī)則，房產蓋好用地運用權期滿的，將自動續(xù)期。可以由房子業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于本錢價和銷售價的差額。別的，如果土地運用者未請求續(xù)期的，土地運用權和地面上房產由國家無償回收。房子擁有權也就天然消失。

還有一種狀況是，土地運用者提出續(xù)期請求，依據(jù)法令規(guī)則沒有贊同續(xù)期的(即依據(jù)社會公共利益需求回收的)，土地運用權國家無償回收，但關于地面上房產，依據(jù)回收時的剩下價值給予相應補償。

產權到期繳納的事例

深圳的世界商業(yè)大廈就是國內第壹個續(xù)約土地運用權的事例。該項目因為前史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產續(xù)期若干規(guī)則》指出，到期房地產，業(yè)主需繼續(xù)運用該土地的，在不改動用處的狀況下，按有償運用土地的準則，延伸土地運用年期，在剩下年期(國家規(guī)則的最長運用年期減去已運用年期)規(guī)模內約好年期的，補繳地價數(shù)額為布告基準地價的35%，并按約好年期一次性付出。依照該《規(guī)則》，世界商業(yè)大廈產權到期的房源，都經過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令許多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

依據(jù)物權法，土地屬性盡管是商業(yè)其它用地，但土地面上的房子是購房人的，未來即使商住樓產權到期，也有極大的可能像房產那樣經過補交土地出讓金，對商住樓進行續(xù)期。別的，在出售中，顯著發(fā)現(xiàn)購房人關于商住項目自身產權短的下風并不是很在意，相反，商住樓盤價格較同區(qū)域同質量的房產廉價，不限購不限貸的長處，反而更加招引購房人。

小編發(fā)現(xiàn)，國家對于產權到期繳納要怎樣做的法律還是齊全的，所以大家關于產權到期繳納要怎樣做，還是不用太擔心了。