1、驗(yàn)房之前發(fā)生的損毀，由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，驗(yàn)房后由業(yè)主承擔(dān)，因此不簽字的話，開(kāi)發(fā)公司依然要對(duì)出現(xiàn)的損毀負(fù)責(zé)。

2、產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，沒(méi)有交房之前，開(kāi)發(fā)公司對(duì)于貸款需要承擔(dān)連帶保證責(zé)任。另外，驗(yàn)收時(shí)，墻面色彩必須是均勻的，沒(méi)有發(fā)生凹凸的問(wèn)題，可以用小錘子敲打墻面聽(tīng)發(fā)出的聲音是不是沉悶的。

驗(yàn)房程序是什么?

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)。

在入住之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者發(fā)送入住通知，通知上會(huì)有具體的驗(yàn)方時(shí)間，驗(yàn)收住房之前，首先檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。購(gòu)房者主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開(kāi)發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

2、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具開(kāi)始驗(yàn)房。

大家在驗(yàn)收住房之前，最好了解清楚重要需要驗(yàn)的地方，當(dāng)然驗(yàn)房時(shí)肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來(lái)輔助驗(yàn)房的，一般情況下，購(gòu)房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量。

在確認(rèn)開(kāi)發(fā)商辦理好了相關(guān)手續(xù)之后，購(gòu)房者就可以開(kāi)始對(duì)房子進(jìn)行查驗(yàn)了，驗(yàn)房時(shí)要注意房子的質(zhì)量，看看有沒(méi)有做工不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤?，在?yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，商議處理。

4、辦理收房手續(xù)。

經(jīng)過(guò)一番細(xì)心的驗(yàn)房之后，如果有問(wèn)題就提出問(wèn)題解決，沒(méi)有問(wèn)題的話就可以辦理住房驗(yàn)收手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

什么時(shí)候可以開(kāi)始驗(yàn)房?

大多數(shù)住宅都存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，或影響裝修質(zhì)量，或影響居住安全，嚴(yán)重的甚至威脅業(yè)主的生命安全。而普通業(yè)主由于缺乏相應(yīng)的專業(yè)常識(shí)，在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的能力很是薄弱、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的概率也就相應(yīng)的偏低，所以驗(yàn)房也就變得理所當(dāng)然了。

一方面，驗(yàn)房可以在前期就把住房的質(zhì)量問(wèn)題找出來(lái)，既可以將問(wèn)題消滅在萌芽階段，也可以避免日后爆發(fā)住房質(zhì)量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾，這個(gè)時(shí)候把問(wèn)題找出來(lái)，問(wèn)題的責(zé)任比較明確，整改容易到位。

另一方面，前期的驗(yàn)房還可以避免日后的整改影響裝修的效果，為業(yè)主省卻金錢的浪費(fèi)。新房(毛坯房)驗(yàn)房一般交首付前驗(yàn)，也就是業(yè)主初次拿到鑰匙的時(shí)候。