1.房地產開發(fā)公司須具備法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書。

2.已交付全部土地使用權出讓金,取得國有土地使用權證書。

3.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4.按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的35%,并已確定施工進度和施工交付日期。

商品房預售制度什么時候取消

1、關于商品房預售制的問題，其實很多省市地區(qū)已經做出了相應的調整。例如：

2018年的時候，福建住建委就要求福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件。廣東嘗試改革商品房預售制，在深圳龍華金茂府試點現(xiàn)房銷售項目。合肥市房產管理局發(fā)布了《關于加強新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》，鼓勵支持房地產開發(fā)公司實行現(xiàn)房銷售。并且在今年的3月份，海南也出臺新政，發(fā)布《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，其中明確提出“新出讓土地建設的商品住房實行現(xiàn)房銷售制度”。

2、所以目前商品房預售制度已經在改進當中，相比較之前已經有很大的調整，但是想要完全的取消商品房預售制度，那么還有很長的一段路要走。

取消商品房預售的城市

1、2020年3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，其中對于取消商品房預售的問題做了相關的說明。

2、《通知》中提出改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理條例》規(guī)定，現(xiàn)房銷售的住房應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。

3、海南率先宣布取消商品房預售，實行現(xiàn)房銷售制度。這項新政策的出臺，有利于解決商品住房預售制度帶來質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題。