對于住房的買賣一般是需要簽訂合同，雙方在自愿的情況下簽訂合同約定好房款的支付方式和相關(guān)的事項，這樣才可以保證合同的有效性，在簽訂合同的時候大家要仔細的閱讀一下合同的內(nèi)容，避免日后發(fā)生糾紛，那么個人住房買賣合同怎么寫？個人住房買賣要注意什么？下面為大家具體的介紹一下。

個人住房買賣合同怎么寫？

出賣方（甲方）：______________ 身份證號碼：______________

買受方（乙方）：______________ 身份證號碼：______________

甲、乙雙方就住房買賣事項在平等、真實、自愿、商議一致前提下訂立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿將其村證房位于_______________________________ 的住房（建筑面積___ 平方米）以人民幣_______萬元整（￥_______元）的價款出售給乙方。（含地下室_______號_______平方米）

二、乙方于該合同簽訂之日起_______日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

三、本合同簽定時，甲、乙雙方都不具備過戶條件，甲方提供建造本住房的相關(guān)證明資料，作為交易依據(jù)。乙方如果交易該住房，若有需要，甲方無條件配合。等具備過戶條件時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，界時發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四、本合同簽訂后，甲方對該住房的使用、、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該住房再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

五、該住房正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時交付乙方該住房。甲方未按時交付住房，應(yīng)支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。高于兩個月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付_______萬元違約金作為乙方損失賠償。

2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其部分應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。高于兩個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方，扣除_______萬元作為甲方損失賠償。

3、甲方保證本住房無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞住房歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán)，并按所收款項雙倍返還給乙方，以為違約處罰，若有其它損害仍得賠償。

4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本住房屆時市場評估價的雙倍支付給對方。如因重大或不可抗力的客觀原因造成本合同的解除，甲方應(yīng)按本住房屆時市場評估價返還乙方住房價款，并賠償乙方的住房裝修費用。

5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因造成住房拆除或使用功能變更的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方。如有本住房的補償款發(fā)放，甲方應(yīng)即時全額支付給乙方。否則應(yīng)支付按日計算的補償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

七、甲方應(yīng)及時將可能影響本合同或該住房價值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變，該住房的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件）通知乙方，由于甲方的過錯造成住房價值減少的，甲方應(yīng)立即采取措施避免損失擴大，并賠償乙方損失。

八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本住房屬公司用房，國家政策限制，乙方是實際產(chǎn)權(quán)人和實際所有人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本住房不滅失，該合同有效。

九、合同履行過程當(dāng)中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人商議解決，商議不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

十、附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件、該住房平面設(shè)計圖。

甲方：______________ 乙方：______________

聯(lián)系地址：__________ 聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：_________

_______年_______月_______日

個人住房買賣要注意什么？

1、在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的住房有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦住房產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

2、買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、住房被查封等問題，買家會冒風(fēng)險。

3、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后住房出現(xiàn)損害等風(fēng)險，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。

以上就是關(guān)于“個人住房買賣合同怎么寫？個人住房買賣要注意什么”的相關(guān)介紹，對于住房買賣合同的簽訂，我們要了解一下細節(jié)，再進行住房買賣之前，要確定一下住房的產(chǎn)權(quán)問題，了解一下住房周邊的環(huán)境和交通，這對于自己將來生活影響都是比較大的。